Das Jahr 2024 endete mit einem erfreulichen Jahrestief bei den Bauzinsen, einer verbesserten Einkommenssituation und einer Inflation im Zielkorridor der Europäischen Zentralbank (EZB). Doch 2025 bringt einige Unsicherheiten mit sich: politische Turbulenzen, wie Neuwahlen in Deutschland und eine mögliche Wiederwahl von Trump als US-Präsident, sowie geopolitische Spannungen beeinflussen den Markt. Florian Pfaffinger, Leiter der Münchner Niederlassung des Finanzdienstleisters Dr. Klein, wagt dennoch eine Prognose.
Bauzinsen: Attraktive Werte im ersten Halbjahr 2025
Die Bauzinsen bewegten sich 2024 stabil um die Drei-Prozent-Marke – ein historisch attraktives Niveau. Im Dezember 2024 erreichten sie sogar einen Tiefstand, der auch im ersten Halbjahr 2025 Bestand haben könnte. Einzelne Angebote könnten sogar unter die Drei-Prozent-Marke fallen. Pfaffinger erklärt: „Die Baufinanzierungszinsen orientieren sich in der Regel an langfristigen Anlagen wie der deutschen Bundesanleihe. Überraschende Entscheidungen der EZB können aber indirekt Einfluss nehmen.“ Zwar hat die EZB im Dezember 2024 die Leitzinsen gesenkt, für das zweite Halbjahr 2025 ist jedoch keine klare Prognose möglich. Faktoren wie mögliche Strafzölle und deren Einfluss auf die Inflation in den USA könnten die Zinsentwicklung beeinflussen.
Immobilienpreise: Moderate Steigerungen zu erwarten
Die Immobilienpreise zeigten 2024 einen stabilen Verlauf, mit einer leichten Aufwärtstendenz im letzten Quartal. Dieser Trend dürfte sich 2025 fortsetzen. Pfaffinger rechnet mit einer Preissteigerung zwischen ein und drei Prozent. Besonders Bestandsimmobilien stehen im Fokus, da der Neubau nahezu brachliegt. Stark steigende Mieten erhöhen die Nachfrage und treiben die Preise zusätzlich nach oben, vor allem in Metropolregionen.
Regionale Unterschiede und Entwicklung
Pfaffinger betont, dass die Preissteigerungen in Metropolregionen deutlicher ausfallen werden als in strukturschwachen Gebieten. Die Tendenz zu steigenden Preisen zeigt sich jedoch flächendeckend. Gleichzeitig gibt es keinen Grund zur Eile: „Preissprünge werden wir 2025 nicht sehen“, beruhigt Pfaffinger.
Fazit: Chancen trotz Unsicherheiten
Trotz der geopolitischen und wirtschaftlichen Unsicherheiten ist 2025 ein attraktives Jahr für Immobilieninteressierte. Niedrige Bauzinsen und moderate Preissteigerungen schaffen ein günstiges Umfeld, vor allem für diejenigen, die sich auf Bestandsimmobilien konzentrieren. Der Markt bleibt jedoch von politischen und wirtschaftlichen Entwicklungen abhängig, die sowohl Risiken als auch Chancen mit sich bringen können.
